서울에서 집 찾기- LH매입임대주택이란?

mododa가 만든 LH매입임대주택 로고

 

최근 4월 5일 2023년 1차 매입임대 주택 예비입주자 모집공고가 시작되었습니다. 이미 공고가 끝났지만, 이 글을 읽는 독자분들께서 미리 2차 매입임대주택 공고를 준비하는 기회가 되길 바랍니다. 

1. LH 매입임대주택이란?

LH의 매입임대 주택은 일반적으로 개인이 부담하기 어려운 고가의 주택을 LH가 매입하고, 해당 주택을 저렴한 가격으로 임대하는 제도입니다. 이는 국내 부동산 가격 상승으로 인해 주택 구입이 어려운 젊은 세대나 저소득층 등이 주택을 구할 수 있는 기회를 제공하기 위한 정부의 정책 중 하나입니다. 매입대상은 건축법에 따라 사용승인을 받은 주택으로서 단독주택 · 다중주택 · 다가구주택 · 공동주택(아파트, 다세대주택, 연립주택 등으로 국민주택규모 이하)이다.

2. 매입임대 주택은 얼마?

임대조건은 시중 전세시세의 40% 수준(2,3순위는 50% 수준)입니다. 보증금은 1순위는 100만 원부터 시작하고 2,3순위는 200만 원입니다. 월임대료는 주택에 따라 별도 산정됩니다. 이 보증금 금액은 최소한 내야 할 기본 보증금입니다.

LH매입임대주택은 임대보증금을 추가로 납부하면 월세를 줄일 수 있습니다. 임대보증금을 10만 원 단위로 납부할 수 있습니다. 월임대료의 최대 60%를 보증금으로 전환 가능한데 이렇게 하면 굉장히 저렴한 금액으로 원룸에서 살 수 있습니다. 

서울 서대문구의 매입주택을 예를 들어 설명하겠습니다. 청년 1순위 일 때, 기본 임대조건은 100만 원에 월세는 28만 원입니다. 하지만 보증금을 최대전환 시, 3400만 원 임대보증금에 월임대료는 약 11만 원이 됩니다. 11만 원이라는 아주 저렴한 가격에 서울 역 근처에서 살 수 있는 아주 좋은 제도입니다. 

하지만 이렇게 저렴한 조건의 매입임대주택을 아무나 들어갈 수 있는 건 아닙니다. 그렇다면 그 조건에 대해서 알아볼까요?

3. 매입임대주택 신청 조건은 무엇일까?

 일단 기본적으로 미혼의 청년을 기준으로 해서 설명하겠습니다.  매입임대 주택은 현 무주택자인 미혼 청년으로서 소득 및 자산 기준을 충족하는, 

  ① 대학생 (입학·복학 예정자 포함)

  ② 취업준비생 (고등학교·대학교 등을 졸업·중퇴 후 2년 이내인 사람으로서 미취업자)

  ③ 만 19세 이상 만 39세 이하(출생일 1983.03.24~2004.03.23)인 사람입니다. 

입주순위는 소득과 자산으로 나뉩니다. 

1순위는 수급자 가구, 지원대상 한부모가족, 차상위계층가구이 해당됩니다.  

2순위는 전년도 도시근로자 가구당 월평균소득 100% 이하이고, 본인과 부모의 자산이 국민임대주택 자산기준을 충족하는 자입니다.  1인기준  4,024,661원, 2인기준  5,505,914원, 3인 기준은 6,718,198원 이하입니다. 그리고 총 자산 36,100만 원 이하, 자동차 3,683만 원 이하여야 산청 할 수입니다. 

3순위:1인 가구 월평균소득 100% 이하이고, 행복주택(청년) 자산기준을 충족하는 자입니다. 이때는 부모님을 제외한 본인의 소득만을 고려합니다. 또한 본인의 총자산이 29,900만 원 이하, 자동차는 3,683만 원이 자산의 기준입니다. 

4. 매입임대주택 신청방법은?

청년매입임대 청약은 인터넷(https://apply.lh.or.kr) 또는 모바일(LH청약센터)로 신청 가능합니다. LH청약센터(https://apply.lh.or.kr) 들어가서 '인터넷청약'탭을 누른 후 '청약신청(매입임대/전세임대)'에서 원하는 지역 공고를 신청하면 됩니다. 미리 인증서를 준비하시길 바랍니다. 저는 네이버 간편 인증서로 하는 것을 추천하겠습니다. 

 

5. 마지막

 서울에서 월세나 전세에 살면서 돈 모으기는 쉽지 않습니다. 2023년 은 모든 게 오른 듯합니다. 월세 사는 데 기본적으로 드는 돈이 100만 원 정도 하는데 남는 돈이 별로 없습니다. 저는 나라에서 제공해 주는 이러한 제도를 이용하여 주거비를 줄이고자 합니다. 그렇게 돈을 모아 서울에서 최소한 방 3개의 집주인이 되고 싶습니다. 제가 집주인이 될 때까지 그 기록을 이 티스토리에 남기고자 합니다.